Коли інвестори обирають країну для купівлі нерухомості, на перший план виходить кілька ключових факторів: вартість житла, податки, прибутковість від оренди, якість життя та перспективи ринку. Іспанія вже багато десятиліть є одним із найпопулярніших напрямків для іноземних покупців, проте останніми роками Кіпр активно перетворюється на сильну альтернативу.
У цій статті ми розглянемо 10 головних переваг Кіпру перед Іспанією, які роблять острів привабливішим для тих, хто хоче інвестувати у нерухомість або придбати житло для себе.

1. Доступніші ціни на житло

Перше, що впадає в очі при порівнянні ринків Кіпру та Іспанії, – це вартість квадратного метра.
На Кіпрі можна знайти сучасні квартири в новобудовах із басейнами, підземними паркінгами й якісною інфраструктурою за ціною, яка буде суттєво нижчою, ніж у подібних комплексах у Барселоні, Валенсії чи на Коста-дель-Соль.

В Іспанії ціни на житло значно коливаються залежно від регіону, але в середньому вони вищі, ніж на Кіпрі. Особливо це відчутно у великих містах та туристичних центрах. Кіпр, натомість, ще має вільні ніші та нові проєкти, де інвестор отримує набагато вигідніший «вхідний квиток» на ринок.

2. Вища прибутковість від оренди

Інвестори завжди звертають увагу на орендну дохідність.
Кіпр у цьому плані виглядає більш вигідно. Завдяки постійному потоку туристів, студентів (університети Нікосії та Лімасола приваблюють іноземців) та експатів, попит на оренду зростає. У великих містах, особливо Лімасолі та Пафосі, річна прибутковість від оренди може сягати 6–8 %.

Для порівняння, в Іспанії, де ринок уже перенасичений, а регуляції ускладнені, дохідність часто нижча. В багатьох регіонах вона складає близько 3–5 %. Тобто, на Кіпрі інвестор може заробляти більше з тієї ж суми вкладень.

3. Програми резидентства та «золоті візи»

Ще одна велика перевага Кіпру – можливість отримати вид на проживання через інвестиції у нерухомість. Купівля житла від приблизно 300 тисяч євро дає право оформити постійне проживання для всієї родини. Це приваблює заможних іноземців, які прагнуть мати «запасний аеродром» у межах ЄС.

В Іспанії також діє програма «золотої візи», проте поріг входу там вищий, а процедура більш складна. Кіпр надає простіший та швидший шлях до легалізації проживання в Європі.

4. Податкові пільги та низьке навантаження

Кіпр відомий своєю лояльною податковою системою.
Тут немає податку на спадщину, а ставки податку на нерухомість та орендний дохід є нижчими, ніж у багатьох країнах ЄС. Деякі категорії покупців можуть користуватися навіть зниженими ставками ПДВ при купівлі житла.

В Іспанії, навпаки, податкове навантаження є відчутним. Купівля нерухомості там супроводжується високими трансферними податками, а орендний дохід оподатковується жорсткіше. Це робить Кіпр більш привабливим для тих, хто хоче оптимізувати витрати.

5. Низькі витрати при угодах

Вартість завершення угоди при купівлі житла на Кіпрі відчутно менша, ніж в Іспанії. Трансакційні витрати, включно з нотаріальними послугами, податками на переоформлення та держмитами, на Кіпрі зазвичай становлять 3–7 %.

У той час як в Іспанії цей показник може легко перевищувати 10 %. Для інвесторів і приватних покупців різниця у кілька відсотків від суми угоди – це десятки тисяч євро економії.

6. Гнучкість у здачі житла в оренду

В Іспанії діють суворі правила щодо короткострокової оренди. У багатьох регіонах необхідно отримати спеціальні ліцензії для розміщення квартири на Airbnb чи Booking, а в деяких районах це взагалі заборонено.

На Кіпрі система гнучкіша. Тут дозволено здавати нерухомість як на довгостроковий, так і на короткий період, а туристичний попит створює стабільний потік клієнтів. Це дозволяє власникам житла вибирати найбільш вигідну стратегію – чи здавати квартиру студентам на рік, чи туристам подобово.

7. Стабільність ринку та перспективи зростання

Іспанія – це великий і сформований ринок. Проте він уже перенасичений, а ціни у багатьох регіонах досягли свого піку. Кіпр, натомість, ще перебуває на етапі активного розвитку. Тут будуються нові житлові комплекси, розширюється інфраструктура, залучаються іноземні компанії.

Крім того, після кількох кризових років Кіпр показує стабільне економічне зростання. Це означає, що інвестиції у нерухомість на острові мають добрий потенціал підвищення вартості у майбутньому.

8. Клімат і спосіб життя

Кіпр славиться своїм середземноморським кліматом: понад 300 сонячних днів на рік, теплі зими і лагідне літо на узбережжі. Це ідеальне місце як для постійного проживання, так і для відпочинку.

Іспанія також має теплий клімат, але він значно варіюється: від спекотної Андалусії до прохолоднішої Галісії. Кіпр же забезпечує майже гарантовану сонячну погоду, що приваблює не тільки туристів, а й тих, хто хоче жити в умовах вічного літа.

9. Якість життя та безпека

Кіпр входить до числа найбезпечніших країн Європи. Низький рівень злочинності, гостинність місцевого населення і спокійний ритм життя роблять його комфортним місцем для родин із дітьми, пенсіонерів і фрилансерів.

В Іспанії, особливо у великих містах, є проблеми з кишеньковими крадіжками, шумом і перенаселеністю туристичних районів. На Кіпрі таких проблем набагато менше, що створює атмосферу спокою і впевненості.

10. Менша конкуренція і простіший доступ на ринок

Іспанія – один із найбільших ринків нерухомості у світі, де діє жорстка конкуренція як серед інвесторів, так і серед орендодавців. Через це складніше знайти вигідні об’єкти й отримати високу прибутковість.

На Кіпрі ринок менш насичений, і це створює більше можливостей для нових покупців. Тут ще можна знайти унікальні пропозиції за хорошою ціною та сформувати власну стратегію інвестицій без надмірного тиску ринку.

Висновок

Кіпр має низку очевидних переваг у порівнянні з Іспанією.
Нижчі ціни на житло, вища прибутковість від оренди, податкові пільги, простіші умови для отримання резидентства, гнучкість у здачі квартир, теплий клімат і високий рівень безпеки – усе це робить острів привабливим напрямком для інвесторів і тих, хто хоче знайти новий дім у Європі.

Іспанія, безумовно, залишається сильною країною для інвестицій із багатою культурою та розвиненою інфраструктурою, проте саме Кіпр сьогодні виглядає більш перспективним для тих, хто хоче оптимізувати витрати і отримати стабільний дохід.

У результаті, якщо порівнювати ці дві країни в контексті інвестицій у нерухомість, Кіпр перемагає у співвідношенні “ціна-якість-перспектива”, залишаючись одним із найбільш вигідних варіантів для купівлі житла в Європі.